二手房买卖房屋评估费如何收取 琼山区房地产，琼山区买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、免费评估：目前除了具有专业资质的海南房产评估公司以外还有一种新型的网络海南二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的海南房产类网站、或者拥有海南房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费海南二手房估价这一服务。
2、付费评估：海南房产评估是海南二手房交易过程中一个重要的环节。现在，琼山区买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你海南房子需要评估。
3、根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；5000万元以上的收取评估总价的0.012％。
1、房屋地段
海南购房者在琼山区买海南房子的时候也会着重选择房屋的地段，好的区域地段会影响海南二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格评估价格的加分项，近期海南购房者对于小区周边的学校资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、周边环境
一些老旧海南二手房小区周边的环境就会稍微要脏乱一些，买方肯定也不愿意以花钱买一处环境不好的海南房子。而售房者所出售的海南房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为评估价格加价。
3、房屋新旧程度
海南二手房买卖还是要看海南二手房本身的条件如何，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响评估价格，某一优点突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优点不突出，劣势很明显，往往会对评估价格影响很大。
4、开发商品牌
开发商名气的大小也会影响海南二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋评估价格的影响也是相对比较明显的。
5、小区配套
海南购房者在选海南购房屋的时候也会比较看重小区的配套，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在评估价格时将会被扣减一部分的价格。
琼山区买房优势：琼山区南渡江是海南醉长河流，发源于白沙县南峰山，干流斜贯海南岛中北部，流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道，醉后经美兰区流入琼州海峡。，琼山区房价</a>
