凭购房合同能办理抵押贷款吗 海南房产，土福湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
不可以，抵押贷款必须要土福湾房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要土福湾房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。
1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，陵水土福湾购房合同、土福湾房产证复印件及原件（还在按揭的海南房子提供复印件），有土福湾房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。
土福湾房产抵押贷款三大误区1、抵押的海南房子不是自己的
有种感觉土福湾房产做了抵押贷款后就不是自己的土福湾房产了，哪天真还不上贷款，车易贷将会没收来冲抵贷款。
其实贷款人在进行土福湾房产抵押贷款时会将土福湾房产的所有权抵押给相关机构，而自己仍然拥有土福湾房产的使用权。在贷款结清之后，办理解除抵押后，土福湾房产的所有权仍然属于自己。
2、只能抵押自己的海南房子
大部分人都认为土福湾房产抵押贷款只能抵押自己名下的土福湾房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的土福湾房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。
3、上市交易的土福湾房产都能抵押
金融机构对土福湾房产能够用于抵押做了很多规定，如：房龄大于20年或面积小于50平米的土福湾房产不能抵押等等。
陵水土福湾买房优势：海南陵水土福湾二手房</a>，土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
