海南二手房共有和非公有区别 海南二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼山区有了房似乎才能获得某种“资格”，琼山区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
房屋共有后是多个人共有的权利。非共有那么就是一个人的产权。一个人能处置。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。
1、剩余产权年限短：购买海南二手房的话，一定要注意到海南二手房房龄的问题，海南二手房房龄的大小直接影响到海南二手房的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起的，产权年限会影响到申请贷款。如果是首次转让的海南二手房，海南购房人可以查看卖房人的原始海南购房合同从何时起算。而如果是多次转手的海南二手房，海南购房者应该明白，这样的海南二手房剩余产权年限肯定要少很多了。
2、查验产权真伪：查验海南二手房的产权真伪可不是只看一下琼山区房产证就可以了的，因为现在恶意诈骗的人还会制造假的证件，海南购房者难以分辨出来。并且就目前的海南二手房交易情况来看，验证产权证是琼山区买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法，是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、产权交易受限：对于确实有产权的琼山区房子来说，在交易的时候也有可能会因为房屋的产权，买卖双方产生纠纷的，因为有些琼山区房子的产权交易会受到限制。比如琼山区房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
4、小产权房：虽然大家都说小产权房是没有琼山区房产证的琼山区房子，但其实小产权房也是有琼山区房产证的，只不过小产权房的琼山区房产证跟商品房不一样，只是乡镇上办法的一个证书。根据相关规定，市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行琼山区房产交易。
5、承租人有限购买权：购买海南二手房的话，海南购房者还应该先确认清楚琼山区房子目前的状态，到底是空置着的还是处于出租的装填，如果所海南购房屋存在存在租赁关系的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
海南琼山区楼盘卖点：海口市琼山区水源充足，岛内醉大的河流南渡江流经琼山区旧州、云龙、龙塘、府城地区和国兴街道，海南房产</a>。
