夫妻第二套房首付多少 海南文昌房地产，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
目前贷款文昌市买房，在购买海南新房与购买文昌二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理海南新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与海南新房贷款相区别的是，办理文昌二手房屋贷款是根据“文昌二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行文昌市房产价纸评估而计算出来的。
一般文昌二手房评估价低于市场价。评估价大多为文昌二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。
1、如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。
2、可以申请文昌市房产抵押贷款。文昌市房产抵押贷款通常利率上浮30%左右，贷款年限在10年以内。
3、如果海南购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%，贷款年限通常为3-5年。
需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的海南购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果海南购房人确实无力支付增加的一成首付，可以和卖家协商解除海南购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。
二套房怎么认定1、贷款买过一套房，并且经过文昌市房产登记系统能搜到文昌市房产信息，再贷款文昌市买房，认定为二套房。
2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到文昌市房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款文昌市买房，认定为二套房。
3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到文昌市房产信息，再贷款文昌市买房，认定为二套房。
4、在当地不具备文昌市房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实海南购房人已有一套住房，再贷款文昌市买房，认定为二套房。
注意：对于北、上、广、深、京等限购城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。
文昌市买房优势：文昌市房价</a>，外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。
