业主大会及业主委员会的区别 白沙县新房,无论是旅游度假、养老还是touzi,海南白沙都是醉好的买房选择。
1、含义区别:
业主大会:是指在物业所在地的区、县人民政府海南房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。
业主委员会:是由所有业主选取的业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
2、人员组成:
业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织,是由业主大会从全体中选举产生,经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。
3、举行方式:
业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。
由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生。
业主大会的成立条件物业管理区域内,已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时,或者首套住宅交付使用满两年的,该物业所在地的区海南房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组,选举产生业主委员会。
业委会选举注意事项1、选举后的一个月内,业委会必须准备好相关材料,到小区所在的街道办进行备案的办理。但手续完成后,带着备案通知,到当地的公安局申请相关印章的刻制。并且在当届业委会任期内,备案内容有变化,则应变化后一个月内,以书面形式向相关部门报备。
2、在业委会选举中,如果业主要派代表参与业主大会,必须将会议的前三天,得到业主大会的同意,并且获得业主书面同意其代表自己参与选举决定。并且业主本人还需签字,才能有效,接着代表才能对选举进行投票。
3、对于投票,由于每个小区的情况不同,大部分业委会会设多个投票点,每个票点放置一个票箱。业主可自行选择候选人,将选票投入箱内,在原则上,票箱一般是固定的,不存在流动性。
4、选举的业委会任期有限制,在三年左右,当期满后,业委会成员需要重新选举。通过这样的方式,保证业主的权益,当下届选举开始的前两个月,必须要开业主大会告知业主换届选举,在任期内,所有成员都应辞职,为下届业委会做好准备。在选举后的七天内,业委会必须召开首次业主会议,选出主任等职位。
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