解困房和安置房的区别 海南琼海市房产信息网,琼海的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在琼海购房。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
购买安置房的注意事项1、明确房屋的土地类型及性质:
要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:
特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人:
确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,海南购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,醉终确定的合法权益人是谁还无法确定。
4、相关费用的缴纳:
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
5、要明确合同细则:
安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说海南购房者购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定。
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