限制海南房产是什么情况 海南三亚湾房产网，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
限制海南房产的情况可能是因为该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，可能房屋之上已设置了抵押，可能房屋已被查封保全。
所谓限制海南房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。只要三亚湾房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。
限制海南房产什么情况下可以出售1、房改房：产权人单身（离异、丧偶不算）且海南三亚湾购房未满五年又年龄不满35周岁的房改房不能出售；产权人所持海南房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。
2、经济适用房：海南三亚湾购房满五年后补交土地收益金或出让金后方可上市出售。
注：2013年9月12日（含）后申请了经济适用房，之后若想再买住宅，只能购买48方以下的，且签合同前需要去房管局房改办去办理申请海南三亚湾买房的手续才可以。2013年9月12日之前的不受任何影响。
3、解困房：立契时间起算，满10年可出售，可按房改房出售标准出售（交土地出让金）。
4、安居房：立契时间起算，满10年可出售，另还需看购入时的单价，单价在2300元/平方米的应按经济适用房流程上市交易（补交土地收益金）；单价在13000元以下的，按房改房上市交易标准出售（交土地出让金）。
5、未经共有权人书面同意出售的海南房产：房屋所有权人有二个或以上的，需要所有共有权人书面同意出售。
6、查封冻结的海南房产：解封或解冻（有法院查封保全，也有规划红线动迁冻结）
7、红线范围内需要拆迁的房屋有限制出售：购买人一次性付款可以，按揭不可以。
8、集体土地上建筑：不能出售。
三亚湾买房优势：三亚湾，购物地介绍三亚市中心醉著名的商圈，是各大品牌和特色纪念品店铺的聚集地。。。，海南三亚湾房地产</a>
