房产证发证日期是哪个 陵水土福湾二手房，土福湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从土福湾房产小白变成土福湾房产专家。
土福湾房产证发证日期就是登记日期。土福湾房产证上有很多日期，分别是，左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是陵水土福湾房子竣工时间；右边下面的才是土福湾购房日期(也就是登记日期)。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的土福湾房产。以契税票填发日期或土福湾房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
2、已购公房、有三个时间：土福湾房产证填发日期、原始土福湾购房合同签署日期、第一笔土福湾购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或土福湾购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。
3、继承的土福湾房产。继承土福湾房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4、赠予的土福湾房产。直系亲属之间赠予的土福湾房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;
5、夫妻更名的土福湾房产。可按照更名前的日期界定是否满2年。
6、遗失补证、破损换证的土福湾房产。遗失补证、破损换证的土福湾房产可以按照原土福湾房产证的时间界定是否满2年。
土福湾房产证办理流程1、买卖双方进行土福湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到陵水土福湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放土福湾房产卖契，原则上土福湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持陵水土福湾房地产交易所发给的土福湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经陵水土福湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取陵水土福湾房地产权证。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。，土福湾房产网</a>。
