产权房和使用权房的区别 海南乐东县房产，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。
2、产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。
海南房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。
1、住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的海南房子，业主都将起用来居住。
2、商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的海南房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等海南房地产形式。这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。
3、工业地产。
所建就建筑物，用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。除了地产项目的用途不同外，住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一，是产权期限不同。住宅地产、工业用地产权为50年，商业用地为40年。另外，工业地产的地段，一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产，尤其是商业地产，会选择人流量大、交通便利的市中心。
使用权房可以购买吗1、只有使用权的房屋是不可以随意出售给他人的，因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权，拥有的只是房屋的使用权，而房屋买卖过程中涉及到产权问题，所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。
2、如果乐东购房者私下购买使用权房，购买后只能享受房屋的居住使用权，一旦遇到房屋回收或拆迁的情况时，面临着钱房两空的局面，个人的合法权益无法得到保障。此外，使用权房未拥有乐东房产证，无法办理户口迁入手续，也无法获得其它权利。
3、从目前的政策上来看，使用权房转变成产权房受到诸多政策的限制，将使用权房转变成产权房的可能性非常小，难度也很高，而且过程中产生的费用也比较高，加上使用权房的价格基本能买到一套商品房了，因此不建议大家购买使用权房。
海南乐东县新房</a>。。。海南乐东买房优势：乐东的滨海楼盘。醉靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。
