二手房购房贷款需要哪些资料 万宁神州半岛新房，神州半岛买房时，大家醉关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
万宁神州半岛二手房按揭贷款需要的资料借款人(买方)提供申请人及配偶有效身份证件；申请人及配偶的户口簿；申请人婚姻状况证明；申请人及配偶的收入证明及其他资产证明；同意海南房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字；供款存折；付首期款证明(收款收据)；神州半岛房地产买卖契约。
1、贷款人所拥有的海南房产数：
影响首付比例的一个因素是看万宁神州半岛二手房按揭贷款是第几套房，万宁神州半岛二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
如果万宁神州半岛二手房是万宁神州半岛购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套神州半岛房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买万宁神州半岛二手房之前需要对自身的拥有的海南房产心里有个数。
2、当地的政策：
当地的政策也会影响万宁神州半岛二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖万宁神州半岛二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买万宁神州半岛二手房还是申请公积金贷款买万宁神州半岛二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买万宁神州半岛二手房之前一定要查询好当地的相关的万宁神州半岛买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。
3、万宁神州半岛二手房的评估价：
万宁神州半岛二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的万宁神州半岛二手房可贷款七成，并不是说一百万的神州半岛房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。
也就是说：一百万的神州半岛房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
因此，从上述例子我们可以看出该万宁神州半岛二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买万宁神州半岛二手房准备首付款时还得看银行对该海南房产的评估价格是多少。
万宁神州半岛买房优势：海南万宁神州半岛楼盘</a>，风平浪静的时候，在观鱼石上观鱼是一件特别趣事，周围水面穿梭着上百成千手指般的鱼儿。它们个个头黄身红，色彩鲜艳，追逐嬉戏，时而聚首，时而分开，乘波比目，婀娜多姿。站在石岛眺望浩瀚南海，神州半岛可以清晰地看见国家级海洋自然保护区——燕窝鸟岛，烟笼雾绕，犹如海上仙山。
