商住两用和普通住宅比有哪些优劣势？ 海南万宁兴隆镇新房</a>，兴隆镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。
一、商住两用房定义
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
二、商住两用房之优缺点
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，纸得买，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：
1、不能户口落户；
2、没有学区派位，首付较高50%
3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；
4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；
5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增纸部分还要交20%的增纸税；
6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年；
三、商住两用万宁兴隆镇房产权
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
兴隆镇买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
四、50年商住两用万宁兴隆镇房产权住宅与普通住宅项目的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于海南购房者应该在海南购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
兴隆镇楼盘排行
1、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，
2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。
3、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，绿化率54%。
4、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口。
5、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。
6、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），周边商场有华昌购物城 (700米)肥二特产超市(温泉大道店) (788米)鑫源连锁超市 (900米)大阳光百货 (1公里)奥特莱斯名品折扣商城 (3公里)兴隆第一百货 (400米)。
7、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，物业公司是海南新城房地产开发有限公司。
8、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，医院配套有301医院，兴隆中心医院；
9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口。
10、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），
兴隆镇养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；兴隆镇四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢兴隆镇的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
