万宁市二手房交易资金托管的好处

万宁市二手房交易资金托管的好处 万宁二手房，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

1、资金结算方便安全：

银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。

2、托管资金带息支付：

房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限，便捷服务：

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款。

1、买卖双方（或在中介公司）签署《万宁市房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、海南房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；

4、银行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理万宁二手房过户手续；

6、买卖双方将海南房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理海南房产过户手续。

9、买方将尾款划入银行，待到海南房产过户成功后，将房款划给卖方。

1．若在不做资金监管的前提下，当买方全款海南购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2．在不做资金监管的前提下，如果卖方的海南房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致海南房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的海南房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致海南房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

万宁市房产网</a>。。。海南万宁买房优势：海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。