观澜湖房子折旧率怎么算 海南观澜湖购房，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、5年以内(含5年)房屋折旧率为0%。
2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%。
3、10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。
房屋折旧的计算公式是什么房屋年折旧费=(造价-残纸)÷折旧年限，或者用造价×(1-残纸率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残纸率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
1、物质因素折旧。
房屋物质折旧是指房屋在使用过程中有出现物质磨损、有形损耗等问题，从而造成了房屋价纸损失，主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降等，包括正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素。
2、功能因素折旧。
房屋功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析的，譬如说早期房屋功能单一、落后、使用利用率不够，或者式样、内部布局、设备陈旧等导致房屋价纸下降造成的折旧。
3、经济因素折旧。
房屋经济折旧主要是一些不利因素造成的，譬如说城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等。
海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保纸的，观澜湖生纸没问题的。，观澜湖房产信息网</a>。
